Курсы валют
на 18.10.2017Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня вторник, 17.10.2017: публикаций: 1042
Новости. Опубликовано 01.10.2013 11:25  Просмотров всего: 5154; сегодня: 9.

Федеральные девелоперы идут в малые города

Федеральные девелоперы идут в малые города

По прогнозам Origin Capital, в ближайшее время стоит ожидать увеличения числа новых качественных торговых проектов в небольших региональных городах с численностью от 100 тыс. до 500 тыс. человек.

Перенасыщение рынка торговой недвижимости в Москве и Петербурге подталкивает федеральных девелоперов уходить в малоосвоенные регионы с перспективами развития. Освоение регионального рынка торговой недвижимости России происходит по кольцевой траектории от крупных центральных городов, которые активно начали развиваться еще до 2008 г., к периферии. Сейчас уже идет третья волна освоения, которая затрагивает города с населением от 100 тыс. до 500 тыс. человек. Если раньше девелоперы обращали внимание на численность населения, то теперь определяющими факторами в привлекательности города становятся низкая конкуренция и высокие доходы жителей. Так, к примеру, северный город Новый Уренгой с численностью населения примерно 116 тыс. человек и средними доходами около 65тыс. рублей привлекает девелоперов (в этом году открылся крупный лайфстайл-центр «Солнечный», на 2015 году анонсируется открытие еще одного ТРК). Также в Орле (население ок. 300 тыс. чел.) в 2012 году был построен ТРЦ «Рио» площадью около 45 тыс. кВ. м.

«В небольших городах качественные торговые объекты практически отсутствуют. Большинство имеющихся в регионах ТЦ не имеют никакой концепции, либо представлены объектами советского наследия, либо это формат ярмарок, дополненный офисными помещениями»,- заявляет Сергей Богданчиков управляющий директор Origin Capital.

«Наличие качественного проекта способно привлечь федеральных и международных ритейлеров. Сегодня спрос есть только на качественные объекты торговой недвижимости, в отличие от докризисного периода с возможностью существования нерентабельных проектов», - считает г-н Богданчиков.

Потенциал развития имеют сырьевые и промышленные города. Большой потенциал для развития торговой недвижимости есть у городов, расположенных на севере России, а также в Сибири и на Дальнем Востоке. Наименее развитый рынок торговой недвижимости в Северо-Кавказком федеральном округе. К другим городам России, у которых есть недостаток в качественных торговых проектах, можно отнести: Пензу, Архангельск, Магнитогорск, Набережные Челны, Брянск, Липецк, Курск, Астрахань, Тамбов и Старый Оскол и др.

К качественным объектам торговой недвижимости относятся проекты, построенные за последние 10 лет, с четкой концепцией, грамотно подобранным «tenant mix» (пул арендаторов), развлекательной составляющей и сетью бытовых услуг (химчистки, стойки для маникюра, мастерские по ремонту машин на парковках и т.п.). Сегодня, помимо выбора концепции, девелоперы также прибегают к созданию новых форматов ТЦ, таких как: аутлеты, ТЦ формата лайфстайл.


Ньюсмейкер: Origin Capital — 17 публикаций
Сайт: origin-capital.com
Тематические сайты: Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Брянская область, Бурятия Республика, Дагестан Республика, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Кемеровская область, Красноярский край, Курская область, Липецкая область, Магаданская область, Москва, Новосибирская область, Омская область, Орловская область, Пензенская область, Приморский край, Санкт-Петербург, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Северная Осетия Республика, Ставропольский край, Тамбовская область, Томская область, Тыва Республика, Тюменская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Чеченская Республика, Чукотский автономный округ
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Tegrus стал серебряным партнером Extron С 1 ноября дончане будут жить по новым правилам благоустройства Как прошел День сельскохозяйственного работника и перерабатывающей промышленности Зачем интегрировать CRM-систему с облачным контакт-центром? Сохранение земельных ресурсов – одна из важных задач Устройство коммутации аудиоканалов для DJ-студии ОНФ добивается качественного ремонта системы теплоснабжения в специализированном доме ветеранов В Новой Москве покупают в два раза больше квартир с евроремонтом, чем в ее старых границах Садоводы и дачники получили грамотные советы и рекомендации 6 причин стать участником уникальной программы обеспечения населения продуктами питания

   Поделиться: